Valutazioni immobiliari online: come funzionano e c’è da fidarsi?

Da qualche tempo ormai le valutazioni immobiliari online consentono a chi vuole vendere casa di farsi comodamente un’idea di qual è il valore di mercato dell’immobile, a che prezzo metterlo in vendita e fino a quanto trattare per poter dire di averlo venduto al prezzo giusto e di averci guadagnato. Capiamo meglio come funzionano e se davvero possono sostituirsi a un appuntamento immobiliare.

Cosa sono e come vengono fatte le valutazioni immobiliari online

Per ottenere una valutazione dell’immobile online basta collegarsi a uno degli ormai numerosi portali che offrono questo servizio: tra i più affidabili ci sono quelli dei grandi gruppi e delle agenzie immobiliari, ma anche quelli dei comparatori. Generalmente c’è un form da compilare con una serie di informazioni di base che riguardano l’immobile come indirizzo, metratura, anno di costruzione ed eventuale ristrutturazione, eccetera. Una volta inseriti questi dati il sistema calcola in automatico il valore di mercato dell’immobile. Lo fa grazie a un algoritmo che – semplificando – recupera i dati ufficiali sulle quotazioni immobiliari, confronta le caratteristiche dell’immobile con quelle di altri simili per cui sono presenti annunci nel proprio borsino e  sui vari portali immobiliari e calcola una media dei prezzi, arrivando a una stima valida per il singolo immobile.

Veloci, gratuite, comode: le valutazioni degli immobili online hanno tanti vantaggi

Tra i pro delle valutazioni immobiliari online c’è senza dubbio che sono immediate: tra il momento in cui si inseriscono i dati e quello in cui si ottiene la valutazione passano in genere pochi minuti, tempistiche che certamente non ci si può aspettare da un’agente umano. Altro vantaggio delle valutazioni degli immobili online è che sono gratuite e senza impegno: una volta ottenuta la valutazione di casa, cioè, non succede niente e non si è obbligati a fare niente, aspetto molto apprezzato soprattutto da chi non ha intenzione di vendere nell’immediato ma solo di scoprire quanto potrebbe guadagnare dal proprio immobile e da chi è interessato alla compravendita, sì, ma solo tra privati. Non si può non accennare poi all’aspetto pratico e a come valutare l’immobile online può essere la soluzione migliore quando non si ha tempo e modo di prendere un appuntamento immobiliare perché, per esempio, si vive in un’altra città rispetto a quella in cui si trova l’immobile da vendere.

Come affinare le valutazioni dell’immobile online

Molti portali oggi offrono, per altro, la possibilità di associare alla valutazione online anche una visita immobiliare a distanza: è una sorta di videochiamata con un agente immobiliare che serve ad affinare la valutazione e ottenere una stima più precisa del valore di mercato.

Il principale svantaggio delle valutazioni immobiliari online è, infatti, che risultano piuttosto standard e non tarate fino in fondo sul singolo immobile e sulle sue caratteristiche. Un agente immobiliare che visita la casa è allenato a coglierne le unicità e ciò che potrebbe farla spiccare sul mercato, oltre a conoscere più da vicino le dinamiche specifiche della zona e i trend e le tendenze del momento e a poter suggerire piccole migliorie – nella suddivisione degli spazi, per esempio, o nelle opere di ammodernamento degli impianti, eccetera – che possono rendere il proprio immobile più appetibile per chi acquista.

Se davvero si ha intenzione di vendere, insomma, dopo la valutazione online rimane sempre consigliato rivolgersi a un’agenzia del territorio.